Planer om restauranter, butikker, supermarked og stor skole ved Empire Bio

Et omfattende projekt, der indebærer renovering for flere hundrede millioner kroner  i hjertet af Nørrebro og skabelsen af et helt nyt byrum rundt om Empire Bio, er nu forsinket, og nerverne sidder uden på tøjet hos nuværende såvel som kommende lejere.  Gennemføres projektet, vil indre Nørrebro blive stærkt forandret.

Af Thorsten Dam

Ejendomsudvikler-selskabet Oskar Jensen & Co., der ejer hele det gamle industriområde mellem Nørrebrogade, Guldbergsgade og Meinungsgade – omkring Empire Bio – risikerer at brænde inde med ejendomme for mange hundrede millioner kroner, hvis en opsigtsvækkende plan, som 2200N.dk kan løfte sløret for, ender med ikke at blive ført ud i livet.

Planen var ellers tilsyneladende meget tæt ved at være faldet på plads, så ombygningsarbejdet kunne begynde, men der er skabt mere og mere tvivl om den, siden Amagerbankens kollaps tidligere på året, som har betydet, at Oskar Jensens gæld nu administreres af selskabet Finansiel Stabilitet, der almindeligvis ikke udlåner penge. Og penge er, hvad Oskar Jensen har brug for – formentlig i form af en køber til hele komplekset. Det kan typisk være et pensionsselskab eller lignende.

Renoveringsplanerne på grunden er nu forsinket.

Campus plus restauranter, butikker og biograf

Området, der i daglig tale kaldes Guldbergsgade-komplekset, skal ifølge planen udvikles til en kombination af uddannelses-”campus” og et restaurant- og butiksområde, der også vil rumme supermarked foruden biografen Empire, som bliver liggende, hvor den i dag ligger, mens næsten alle andre lejere udskiftes. Planens kommercielle del mod Guldbergsgade ligner en krydsning mellem en kraftig udvidelse af Elmegade-kvarteret og noget, der er inspireret af Boltens Gård i indre by.

Oskar Jensen købte det gamle industriområde af Lønmodtagernes Dyrtidsfond med henblik på udvikling af det og videresalg – med Amagerbanken som ejendomsudviklerens bankforbindelse.

Ud fra dokumenter hos Københavns Kommune samt mundtlige oplysninger fra en stribe andre kilder, 2200N.dk har været i kontakt med, indebærer projektet følgende, hvis det lykkes at føre det helt ud i livet de kommende uger:

Erhvervsakademi erstatter arkitekter og andre kontorer i karakteristisk bygning

Den karakteristiske røde bygning, Nørrebrogade 66, der ligger tilbagetrukket fra Nørrebrogade, får en total udskiftning af lejere, idet de nuværende lejere opsiges, og Københavns Erhvervsakademi rykker ind som lejer med flere end 1500 studerende.

Den del af planen er imidlertid forsinket. Kun få af de nuværende lejere har modtaget deres opsigelser, og en del af lejerne har indgået et samarbejde med en fælles advokat, der skal varetage deres interesser i et forhandlingsforløb, hvor de står stærkt, idet en del af dem har meget lange opsigelsesvarsler/uopsigelighed, som de kan forhandle væk mod at få kompensation.

Big change på Nørrebro - arkitekterne ryger ud og Københavns Erhvervsakademi ind.

De nuværende lejere tæller:

• Tegnestuen BIG.  Den internationalt anerkendte arkitekt Bjarke Ingels og de omkring 100 ansatte i Nørrebro-hovedkvarteret skal således ud og finde et nyt sted til deres kontor. De er lejere hos Oskar Jensen & Co.
• Det samme gælder en anden tegnestue, Vandkunsten, der har omkring 50 medarbejdere. Også Vandkunsten er lejer.
• Dorte Mandrup Arkitekter skal også ud og finde nye lokaler.
• Det samme skal organisationerne Ibis og Care, der står for ulandsprojekter og har til huse i en lavere nabobygning.
• I kælderen har Arbejdermuseet et arkiv med omkring 30 ton dokumenter – fordelt på 13 kilometer hylder – som skal placeres et andet sted i byen. Museet er sagt op og skal være ude 1. september 2012.
• A-pressen har til huse i bygningens anden halvdel. Deres konkrete status som lejere er ikke 2200N.dk bekendt.

Hos tegnestuen Vandkunsten mener man, det er en dårlig ide at udskifte mange mindre virksomheder til fordel for en skole.

“Nørrebro er en sammensat, multifunktionel bydel. Mangfoldighed er Nørrebros særkende og styrke, og vi forstår ikke helt, at man ikke både kan drive arkitektvirksomhed og skole i en og samme bygning,” siger Jens Thomas Arnfred, partner i tegnestuen Vandkunsten, som foreløbig har is i maven.

“Vi kan ikke siges op før om seks år, så vi forstår ikke de mange rygter, der svirrer,” siger han.

Oskar Jensen A/S leder stadig efter lejere

Københavns Erhvervsakademi bliver efter planen den store nye lejer og samler mange af sine aktiviteter i den røde bygning, der forinden – i løbet af 2012 – skal renoveres. Ifølge 2200N.dks oplysninger er lejeaftalen med KEA, der i miljøet regnes som en solid statslig institution, på plads, mens en anden skole, Mediehøjskolen, som tidligere har været inde i billedet til at flytte ind i nabolokalerne, til gengæld er sprunget fra.

Der annonceres således også stadig efter lejere.

“I  Guldbergsgade på Nørrebro tilbydes butikslejemål fra 50 til 700 m² og restaurationslejemål fra 130 til 1.600 m²” skriver Oskar Jensen A/S på hjemmesiden.

Før de nye lejere flytter ind, skal hele komplekset renoveres. Omkostningen til renoveringen ventes at løbe op i flere hundrede millioner kroner – alene skolebygningen vil koste 100-170 mio. kr. at renovere. Blandt andet skal der etableres en passage fra Nørrebrogade til Empire Bio tværs gennem den røde murstensbygning.

Et supermarked er på vej i Guldbergsgade, hvis planerne når helt i mål de kommende uger.

På hjørnet mod Guldbergsgade er der ifølge 2200N.dks oplysninger lejeaftale på plads med en ny Cofoco-restaurant – de to energiske Cofoco-ejere har i forvejen to restauranter på Nørrebro. Oprindeligt skulle det have været et steak house, men Cofoco er nu ifærd med at udvikle konceptet.

Der er også en hel eller halv aftale med et supermarked om at rykke ind i det gamle jernstøberi, som ligger klos op ad Empire Bio. Bygningen hører sammen med biografen, men det store lokale står tomt.

Hvem skal finansiere renovering?

Hele udviklingsplanen er imidlertid betinget af, at Oskar Jensen & Co. dels skaffer finansiering, og dels finder lejere nok til, at projektet er bæredygtigt. Hvor tæt det er på at være i mål, er det spørgsmål, 2200N.dk gerne vil stille Oskar Jensen A/S. Det har ikke torsdag 22. december 2011 været muligt at komme igennem til direktør Henrik Wessmann Jensen, der sidder i møde.  

Komplekset er ellers blevet tegnet, og der er givet byggetilladelse hos Københavns Kommune, ligesom i hvert fald en del af aftalerne om, hvem der skal ind i bygningerne er på plads.

Cofoco-ejer forudser forsinkelse

Københavns Erhvervsakademi har i sommeren 2011 rykket sin indflytningsdato, fremgår det af et bestyrelsesreferat på KEAs hjemmeside. Også Cofocos restaurant til 100 gæster, der efter planen skal åbne i maj 2012, ser ud til at blive forsinket. Bygningerne skal renoveres i et omfang, så tidsplanen ifølge Cofoco-ejer Torben Klitbo ikke er realistisk. Andre nye tiltag med restauranter og butikker på grunden svirrer det med rygter om.

Byggetilladelse gælder indtil sommeren 2012

Når det gælder renoveringen af bygningen til Københavns Erhvervsakademi har Købehavns Kommune 14. juni 2011 givet tilladelse til den – med den betingelse, at arbejdet påbegyndes senest et år efter. Ellers trækkes tilladelsen tilbage.

Oskar Jensen koncernen har tidligere haft en særdeles anstrengt økonomi og blev rekonstrueret i 2009. Selskabet regnes som et af fem, der bragte Amagerbanken til fald.

Hjemmesiden for Oskar Jensen & Co A/S

Hjemmesiden for arkitekten Bertelsen & Scheving

Til forsiden af 2200N